Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 145.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.502 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 72.502 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 54.328 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.228 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 50.385 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 358 € |
Ihr Eigenkapital deckt 55 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.160 € | 1.480 € | 71.022 € |
| 2 | 3.094 € | 1.546 € | 69.476 € |
| 3 | 3.025 € | 1.615 € | 67.860 € |
| 4 | 2.952 € | 1.688 € | 66.172 € |
| 5 | 2.876 € | 1.764 € | 64.409 € |
| 6 | 2.797 € | 1.843 € | 62.566 € |
| 7 | 2.714 € | 1.926 € | 60.640 € |
| 8 | 2.628 € | 2.012 € | 58.628 € |
| 9 | 2.538 € | 2.103 € | 56.525 € |
| 10 | 2.443 € | 2.197 € | 54.328 € |
| 11 | 2.345 € | 2.296 € | 52.032 € |
| 12 | 2.241 € | 2.399 € | 49.634 € |
| 13 | 2.134 € | 2.506 € | 47.127 € |
| 14 | 2.021 € | 2.619 € | 44.509 € |
| 15 | 1.904 € | 2.736 € | 41.772 € |
| 16 | 1.781 € | 2.859 € | 38.913 € |
| 17 | 1.652 € | 2.988 € | 35.925 € |
| 18 | 1.518 € | 3.122 € | 32.803 € |
| 19 | 1.378 € | 3.262 € | 29.541 € |
| 20 | 1.232 € | 3.408 € | 26.133 € |
| 21 | 1.079 € | 3.562 € | 22.571 € |
| 22 | 919 € | 3.721 € | 18.850 € |
| 23 | 752 € | 3.889 € | 14.961 € |
| 24 | 577 € | 4.063 € | 10.898 € |
| 25 | 395 € | 4.246 € | 6.653 € |
| 26 | 204 € | 4.436 € | 2.217 € |
| 27 | 28 € | 2.217 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.