Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 146.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.622 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 73.622 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 55.168 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.664 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 51.164 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 363 € |
Ihr Eigenkapital deckt 55 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.209 € | 1.503 € | 72.120 € |
| 2 | 3.142 € | 1.570 € | 70.550 € |
| 3 | 3.071 € | 1.640 € | 68.909 € |
| 4 | 2.998 € | 1.714 € | 67.195 € |
| 5 | 2.921 € | 1.791 € | 65.404 € |
| 6 | 2.840 € | 1.871 € | 63.533 € |
| 7 | 2.756 € | 1.956 € | 61.577 € |
| 8 | 2.669 € | 2.043 € | 59.534 € |
| 9 | 2.577 € | 2.135 € | 57.399 € |
| 10 | 2.481 € | 2.231 € | 55.168 € |
| 11 | 2.381 € | 2.331 € | 52.837 € |
| 12 | 2.276 € | 2.436 € | 50.401 € |
| 13 | 2.167 € | 2.545 € | 47.856 € |
| 14 | 2.052 € | 2.659 € | 45.197 € |
| 15 | 1.933 € | 2.779 € | 42.418 € |
| 16 | 1.808 € | 2.904 € | 39.514 € |
| 17 | 1.678 € | 3.034 € | 36.480 € |
| 18 | 1.542 € | 3.170 € | 33.310 € |
| 19 | 1.399 € | 3.312 € | 29.998 € |
| 20 | 1.251 € | 3.461 € | 26.537 € |
| 21 | 1.095 € | 3.617 € | 22.920 € |
| 22 | 933 € | 3.779 € | 19.141 € |
| 23 | 763 € | 3.949 € | 15.193 € |
| 24 | 586 € | 4.126 € | 11.067 € |
| 25 | 401 € | 4.311 € | 6.756 € |
| 26 | 207 € | 4.505 € | 2.251 € |
| 27 | 28 € | 2.251 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.