Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 157.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.950 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 85.950 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 64.405 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.463 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.731 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 424 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.747 € | 1.754 € | 84.196 € |
| 2 | 3.668 € | 1.833 € | 82.363 € |
| 3 | 3.586 € | 1.915 € | 80.448 € |
| 4 | 3.500 € | 2.001 € | 78.447 € |
| 5 | 3.410 € | 2.091 € | 76.356 € |
| 6 | 3.316 € | 2.185 € | 74.171 € |
| 7 | 3.218 € | 2.283 € | 71.888 € |
| 8 | 3.115 € | 2.385 € | 69.502 € |
| 9 | 3.008 € | 2.493 € | 67.010 € |
| 10 | 2.896 € | 2.604 € | 64.405 € |
| 11 | 2.779 € | 2.721 € | 61.684 € |
| 12 | 2.657 € | 2.844 € | 58.840 € |
| 13 | 2.530 € | 2.971 € | 55.869 € |
| 14 | 2.396 € | 3.105 € | 52.765 € |
| 15 | 2.257 € | 3.244 € | 49.520 € |
| 16 | 2.111 € | 3.390 € | 46.131 € |
| 17 | 1.959 € | 3.542 € | 42.589 € |
| 18 | 1.800 € | 3.701 € | 38.888 € |
| 19 | 1.634 € | 3.867 € | 35.021 € |
| 20 | 1.460 € | 4.041 € | 30.980 € |
| 21 | 1.279 € | 4.222 € | 26.758 € |
| 22 | 1.089 € | 4.412 € | 22.346 € |
| 23 | 891 € | 4.610 € | 17.737 € |
| 24 | 684 € | 4.817 € | 12.920 € |
| 25 | 468 € | 5.033 € | 7.887 € |
| 26 | 242 € | 5.259 € | 2.628 € |
| 27 | 33 € | 2.628 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.