Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 161.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.433 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 90.433 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.765 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.209 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.847 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 446 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.942 € | 1.846 € | 88.587 € |
| 2 | 3.859 € | 1.928 € | 86.659 € |
| 3 | 3.773 € | 2.015 € | 84.644 € |
| 4 | 3.682 € | 2.105 € | 82.538 € |
| 5 | 3.588 € | 2.200 € | 80.338 € |
| 6 | 3.489 € | 2.299 € | 78.039 € |
| 7 | 3.386 € | 2.402 € | 75.637 € |
| 8 | 3.278 € | 2.510 € | 73.127 € |
| 9 | 3.165 € | 2.623 € | 70.505 € |
| 10 | 3.047 € | 2.740 € | 67.765 € |
| 11 | 2.924 € | 2.863 € | 64.901 € |
| 12 | 2.796 € | 2.992 € | 61.909 € |
| 13 | 2.661 € | 3.126 € | 58.783 € |
| 14 | 2.521 € | 3.267 € | 55.517 € |
| 15 | 2.374 € | 3.413 € | 52.103 € |
| 16 | 2.221 € | 3.567 € | 48.537 € |
| 17 | 2.061 € | 3.727 € | 44.810 € |
| 18 | 1.894 € | 3.894 € | 40.916 € |
| 19 | 1.719 € | 4.069 € | 36.847 € |
| 20 | 1.536 € | 4.251 € | 32.596 € |
| 21 | 1.345 € | 4.442 € | 28.154 € |
| 22 | 1.146 € | 4.642 € | 23.512 € |
| 23 | 937 € | 4.850 € | 18.662 € |
| 24 | 720 € | 5.068 € | 13.594 € |
| 25 | 492 € | 5.296 € | 8.298 € |
| 26 | 254 € | 5.533 € | 2.765 € |
| 27 | 35 € | 2.765 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.