Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 163.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.674 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 92.674 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.444 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.081 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.405 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 457 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.040 € | 1.891 € | 90.783 € |
| 2 | 3.955 € | 1.976 € | 88.807 € |
| 3 | 3.866 € | 2.065 € | 86.742 € |
| 4 | 3.773 € | 2.158 € | 84.584 € |
| 5 | 3.677 € | 2.255 € | 82.329 € |
| 6 | 3.575 € | 2.356 € | 79.974 € |
| 7 | 3.470 € | 2.462 € | 77.512 € |
| 8 | 3.359 € | 2.572 € | 74.940 € |
| 9 | 3.244 € | 2.688 € | 72.252 € |
| 10 | 3.123 € | 2.808 € | 69.444 € |
| 11 | 2.997 € | 2.934 € | 66.510 € |
| 12 | 2.865 € | 3.066 € | 63.444 € |
| 13 | 2.727 € | 3.204 € | 60.240 € |
| 14 | 2.584 € | 3.348 € | 56.893 € |
| 15 | 2.433 € | 3.498 € | 53.395 € |
| 16 | 2.276 € | 3.655 € | 49.740 € |
| 17 | 2.112 € | 3.819 € | 45.921 € |
| 18 | 1.941 € | 3.990 € | 41.930 € |
| 19 | 1.762 € | 4.170 € | 37.761 € |
| 20 | 1.574 € | 4.357 € | 33.404 € |
| 21 | 1.379 € | 4.552 € | 28.851 € |
| 22 | 1.174 € | 4.757 € | 24.095 € |
| 23 | 961 € | 4.970 € | 19.124 € |
| 24 | 738 € | 5.194 € | 13.931 € |
| 25 | 504 € | 5.427 € | 8.504 € |
| 26 | 261 € | 5.670 € | 2.833 € |
| 27 | 36 € | 2.833 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.