Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 167.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 20.157 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 97.157 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 72.803 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.827 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.520 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 479 € |
Ihr Eigenkapital deckt 48 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.235 € | 1.983 € | 95.174 € |
| 2 | 4.146 € | 2.072 € | 93.102 € |
| 3 | 4.053 € | 2.165 € | 90.937 € |
| 4 | 3.956 € | 2.262 € | 88.675 € |
| 5 | 3.854 € | 2.364 € | 86.312 € |
| 6 | 3.748 € | 2.470 € | 83.842 € |
| 7 | 3.637 € | 2.581 € | 81.261 € |
| 8 | 3.522 € | 2.696 € | 78.565 € |
| 9 | 3.400 € | 2.818 € | 75.747 € |
| 10 | 3.274 € | 2.944 € | 72.803 € |
| 11 | 3.142 € | 3.076 € | 69.727 € |
| 12 | 3.004 € | 3.214 € | 66.513 € |
| 13 | 2.859 € | 3.359 € | 63.154 € |
| 14 | 2.709 € | 3.509 € | 59.645 € |
| 15 | 2.551 € | 3.667 € | 55.977 € |
| 16 | 2.386 € | 3.832 € | 52.146 € |
| 17 | 2.214 € | 4.004 € | 48.142 € |
| 18 | 2.035 € | 4.183 € | 43.959 € |
| 19 | 1.847 € | 4.371 € | 39.587 € |
| 20 | 1.650 € | 4.568 € | 35.020 € |
| 21 | 1.445 € | 4.773 € | 30.247 € |
| 22 | 1.231 € | 4.987 € | 25.260 € |
| 23 | 1.007 € | 5.211 € | 20.049 € |
| 24 | 773 € | 5.445 € | 14.604 € |
| 25 | 529 € | 5.689 € | 8.915 € |
| 26 | 273 € | 5.945 € | 2.970 € |
| 27 | 37 € | 2.970 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.