Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 174.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.002 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 105.002 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 78.682 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.881 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.972 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 518 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.577 € | 2.143 € | 102.859 € |
| 2 | 4.481 € | 2.239 € | 100.620 € |
| 3 | 4.380 € | 2.340 € | 98.280 € |
| 4 | 4.275 € | 2.445 € | 95.835 € |
| 5 | 4.166 € | 2.554 € | 93.281 € |
| 6 | 4.051 € | 2.669 € | 90.612 € |
| 7 | 3.931 € | 2.789 € | 87.823 € |
| 8 | 3.806 € | 2.914 € | 84.909 € |
| 9 | 3.675 € | 3.045 € | 81.864 € |
| 10 | 3.538 € | 3.182 € | 78.682 € |
| 11 | 3.395 € | 3.325 € | 75.357 € |
| 12 | 3.246 € | 3.474 € | 71.883 € |
| 13 | 3.090 € | 3.630 € | 68.253 € |
| 14 | 2.927 € | 3.793 € | 64.460 € |
| 15 | 2.757 € | 3.963 € | 60.497 € |
| 16 | 2.579 € | 4.141 € | 56.356 € |
| 17 | 2.393 € | 4.327 € | 52.029 € |
| 18 | 2.199 € | 4.521 € | 47.508 € |
| 19 | 1.996 € | 4.724 € | 42.784 € |
| 20 | 1.784 € | 4.936 € | 37.847 € |
| 21 | 1.562 € | 5.158 € | 32.689 € |
| 22 | 1.330 € | 5.390 € | 27.300 € |
| 23 | 1.089 € | 5.632 € | 21.668 € |
| 24 | 836 € | 5.884 € | 15.784 € |
| 25 | 571 € | 6.149 € | 9.635 € |
| 26 | 295 € | 6.425 € | 3.210 € |
| 27 | 40 € | 3.210 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.