Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 178.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 21.485 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 109.485 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 82.041 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.626 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.087 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 540 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.773 € | 2.234 € | 107.250 € |
| 2 | 4.672 € | 2.335 € | 104.915 € |
| 3 | 4.567 € | 2.440 € | 102.476 € |
| 4 | 4.458 € | 2.549 € | 99.927 € |
| 5 | 4.343 € | 2.664 € | 97.263 € |
| 6 | 4.224 € | 2.783 € | 94.480 € |
| 7 | 4.099 € | 2.908 € | 91.572 € |
| 8 | 3.968 € | 3.039 € | 88.534 € |
| 9 | 3.832 € | 3.175 € | 85.358 € |
| 10 | 3.689 € | 3.318 € | 82.041 € |
| 11 | 3.540 € | 3.467 € | 78.574 € |
| 12 | 3.385 € | 3.622 € | 74.952 € |
| 13 | 3.222 € | 3.785 € | 71.167 € |
| 14 | 3.052 € | 3.955 € | 67.212 € |
| 15 | 2.875 € | 4.132 € | 63.080 € |
| 16 | 2.689 € | 4.318 € | 58.762 € |
| 17 | 2.495 € | 4.512 € | 54.251 € |
| 18 | 2.293 € | 4.714 € | 49.536 € |
| 19 | 2.081 € | 4.926 € | 44.610 € |
| 20 | 1.860 € | 5.147 € | 39.463 € |
| 21 | 1.629 € | 5.378 € | 34.085 € |
| 22 | 1.387 € | 5.620 € | 28.465 € |
| 23 | 1.135 € | 5.872 € | 22.593 € |
| 24 | 871 € | 6.136 € | 16.457 € |
| 25 | 596 € | 6.411 € | 10.046 € |
| 26 | 308 € | 6.699 € | 3.347 € |
| 27 | 42 € | 3.347 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.