Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 184.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 22.209 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 116.209 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 87.080 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.244 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.760 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 573 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.066 € | 2.372 € | 113.837 € |
| 2 | 4.959 € | 2.478 € | 111.359 € |
| 3 | 4.848 € | 2.589 € | 108.770 € |
| 4 | 4.732 € | 2.706 € | 106.064 € |
| 5 | 4.610 € | 2.827 € | 103.237 € |
| 6 | 4.483 € | 2.954 € | 100.283 € |
| 7 | 4.351 € | 3.087 € | 97.196 € |
| 8 | 4.212 € | 3.225 € | 93.971 € |
| 9 | 4.067 € | 3.370 € | 90.601 € |
| 10 | 3.916 € | 3.521 € | 87.080 € |
| 11 | 3.758 € | 3.679 € | 83.400 € |
| 12 | 3.593 € | 3.845 € | 79.555 € |
| 13 | 3.420 € | 4.017 € | 75.538 € |
| 14 | 3.240 € | 4.198 € | 71.340 € |
| 15 | 3.051 € | 4.386 € | 66.954 € |
| 16 | 2.854 € | 4.583 € | 62.371 € |
| 17 | 2.649 € | 4.789 € | 57.582 € |
| 18 | 2.434 € | 5.004 € | 52.579 € |
| 19 | 2.209 € | 5.229 € | 47.350 € |
| 20 | 1.974 € | 5.463 € | 41.887 € |
| 21 | 1.729 € | 5.709 € | 36.178 € |
| 22 | 1.473 € | 5.965 € | 30.213 € |
| 23 | 1.205 € | 6.233 € | 23.981 € |
| 24 | 925 € | 6.513 € | 17.468 € |
| 25 | 632 € | 6.805 € | 10.663 € |
| 26 | 327 € | 7.110 € | 3.553 € |
| 27 | 45 € | 3.553 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.