Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 196.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 23.657 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 129.657 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 97.157 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.480 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 90.106 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 640 € |
Ihr Eigenkapital deckt 41 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.652 € | 2.646 € | 127.011 € |
| 2 | 5.533 € | 2.765 € | 124.246 € |
| 3 | 5.409 € | 2.889 € | 121.357 € |
| 4 | 5.279 € | 3.019 € | 118.338 € |
| 5 | 5.144 € | 3.154 € | 115.184 € |
| 6 | 5.002 € | 3.296 € | 111.888 € |
| 7 | 4.854 € | 3.444 € | 108.444 € |
| 8 | 4.700 € | 3.599 € | 104.846 € |
| 9 | 4.538 € | 3.760 € | 101.086 € |
| 10 | 4.369 € | 3.929 € | 97.157 € |
| 11 | 4.193 € | 4.105 € | 93.052 € |
| 12 | 4.008 € | 4.290 € | 88.762 € |
| 13 | 3.816 € | 4.482 € | 84.280 € |
| 14 | 3.615 € | 4.683 € | 79.596 € |
| 15 | 3.404 € | 4.894 € | 74.703 € |
| 16 | 3.185 € | 5.113 € | 69.589 € |
| 17 | 2.955 € | 5.343 € | 64.246 € |
| 18 | 2.715 € | 5.583 € | 58.663 € |
| 19 | 2.464 € | 5.834 € | 52.830 € |
| 20 | 2.203 € | 6.096 € | 46.734 € |
| 21 | 1.929 € | 6.369 € | 40.365 € |
| 22 | 1.643 € | 6.655 € | 33.710 € |
| 23 | 1.344 € | 6.954 € | 26.756 € |
| 24 | 1.032 € | 7.266 € | 19.490 € |
| 25 | 706 € | 7.592 € | 11.897 € |
| 26 | 365 € | 7.933 € | 3.964 € |
| 27 | 50 € | 3.964 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.