Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 200.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.140 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 134.140 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.516 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.226 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 93.222 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 662 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.847 € | 2.738 € | 131.402 € |
| 2 | 5.724 € | 2.860 € | 128.542 € |
| 3 | 5.596 € | 2.989 € | 125.553 € |
| 4 | 5.462 € | 3.123 € | 122.430 € |
| 5 | 5.322 € | 3.263 € | 119.167 € |
| 6 | 5.175 € | 3.410 € | 115.757 € |
| 7 | 5.022 € | 3.563 € | 112.194 € |
| 8 | 4.862 € | 3.723 € | 108.471 € |
| 9 | 4.695 € | 3.890 € | 104.581 € |
| 10 | 4.520 € | 4.065 € | 100.516 € |
| 11 | 4.338 € | 4.247 € | 96.269 € |
| 12 | 4.147 € | 4.438 € | 91.831 € |
| 13 | 3.948 € | 4.637 € | 87.194 € |
| 14 | 3.740 € | 4.845 € | 82.348 € |
| 15 | 3.522 € | 5.063 € | 77.285 € |
| 16 | 3.295 € | 5.290 € | 71.995 € |
| 17 | 3.057 € | 5.528 € | 66.467 € |
| 18 | 2.809 € | 5.776 € | 60.692 € |
| 19 | 2.550 € | 6.035 € | 54.656 € |
| 20 | 2.279 € | 6.306 € | 48.350 € |
| 21 | 1.996 € | 6.589 € | 41.761 € |
| 22 | 1.700 € | 6.885 € | 34.875 € |
| 23 | 1.391 € | 7.194 € | 27.681 € |
| 24 | 1.068 € | 7.517 € | 20.164 € |
| 25 | 730 € | 7.855 € | 12.309 € |
| 26 | 377 € | 8.208 € | 4.101 € |
| 27 | 52 € | 4.101 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.