Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 201.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 24.261 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 135.261 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 101.356 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.662 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 94.000 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 667 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.896 € | 2.760 € | 132.500 € |
| 2 | 5.772 € | 2.884 € | 129.616 € |
| 3 | 5.643 € | 3.014 € | 126.602 € |
| 4 | 5.507 € | 3.149 € | 123.453 € |
| 5 | 5.366 € | 3.291 € | 120.162 € |
| 6 | 5.218 € | 3.438 € | 116.724 € |
| 7 | 5.064 € | 3.593 € | 113.131 € |
| 8 | 4.903 € | 3.754 € | 109.377 € |
| 9 | 4.734 € | 3.923 € | 105.455 € |
| 10 | 4.558 € | 4.099 € | 101.356 € |
| 11 | 4.374 € | 4.283 € | 97.073 € |
| 12 | 4.182 € | 4.475 € | 92.598 € |
| 13 | 3.981 € | 4.676 € | 87.922 € |
| 14 | 3.771 € | 4.886 € | 83.036 € |
| 15 | 3.551 € | 5.105 € | 77.931 € |
| 16 | 3.322 € | 5.334 € | 72.597 € |
| 17 | 3.083 € | 5.574 € | 67.023 € |
| 18 | 2.832 € | 5.824 € | 61.199 € |
| 19 | 2.571 € | 6.086 € | 55.113 € |
| 20 | 2.298 € | 6.359 € | 48.754 € |
| 21 | 2.012 € | 6.644 € | 42.109 € |
| 22 | 1.714 € | 6.943 € | 35.167 € |
| 23 | 1.402 € | 7.254 € | 27.912 € |
| 24 | 1.076 € | 7.580 € | 20.332 € |
| 25 | 736 € | 7.921 € | 12.411 € |
| 26 | 381 € | 8.276 € | 4.135 € |
| 27 | 52 € | 4.135 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.