Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 216.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 26.071 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 152.071 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 113.953 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 59.207 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 105.683 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 750 € |
Ihr Eigenkapital deckt 37 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.629 € | 3.104 € | 148.968 € |
| 2 | 6.490 € | 3.243 € | 145.725 € |
| 3 | 6.344 € | 3.388 € | 142.336 € |
| 4 | 6.192 € | 3.541 € | 138.796 € |
| 5 | 6.033 € | 3.700 € | 135.096 € |
| 6 | 5.867 € | 3.866 € | 131.231 € |
| 7 | 5.693 € | 4.039 € | 127.191 € |
| 8 | 5.512 € | 4.221 € | 122.971 € |
| 9 | 5.322 € | 4.410 € | 118.561 € |
| 10 | 5.124 € | 4.608 € | 113.953 € |
| 11 | 4.918 € | 4.815 € | 109.138 € |
| 12 | 4.701 € | 5.031 € | 104.106 € |
| 13 | 4.476 € | 5.257 € | 98.849 € |
| 14 | 4.239 € | 5.493 € | 93.356 € |
| 15 | 3.993 € | 5.740 € | 87.617 € |
| 16 | 3.735 € | 5.997 € | 81.619 € |
| 17 | 3.466 € | 6.267 € | 75.353 € |
| 18 | 3.185 € | 6.548 € | 68.804 € |
| 19 | 2.891 € | 6.842 € | 61.962 € |
| 20 | 2.583 € | 7.149 € | 54.813 € |
| 21 | 2.262 € | 7.470 € | 47.343 € |
| 22 | 1.927 € | 7.806 € | 39.537 € |
| 23 | 1.576 € | 8.156 € | 31.381 € |
| 24 | 1.210 € | 8.522 € | 22.859 € |
| 25 | 828 € | 8.905 € | 13.954 € |
| 26 | 428 € | 9.305 € | 4.649 € |
| 27 | 58 € | 4.649 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.