Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 278.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 33.555 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 221.555 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 166.019 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 86.259 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 153.971 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.093 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.658 € | 4.522 € | 217.033 € |
| 2 | 9.455 € | 4.725 € | 212.308 € |
| 3 | 9.243 € | 4.937 € | 207.372 € |
| 4 | 9.021 € | 5.158 € | 202.213 € |
| 5 | 8.790 € | 5.390 € | 196.824 € |
| 6 | 8.548 € | 5.632 € | 191.192 € |
| 7 | 8.295 € | 5.885 € | 185.307 € |
| 8 | 8.030 € | 6.149 € | 179.158 € |
| 9 | 7.754 € | 6.425 € | 172.733 € |
| 10 | 7.466 € | 6.714 € | 166.019 € |
| 11 | 7.164 € | 7.015 € | 159.004 € |
| 12 | 6.850 € | 7.330 € | 151.674 € |
| 13 | 6.520 € | 7.659 € | 144.015 € |
| 14 | 6.177 € | 8.003 € | 136.012 € |
| 15 | 5.817 € | 8.362 € | 127.650 € |
| 16 | 5.442 € | 8.738 € | 118.912 € |
| 17 | 5.049 € | 9.130 € | 109.782 € |
| 18 | 4.640 € | 9.540 € | 100.242 € |
| 19 | 4.211 € | 9.968 € | 90.274 € |
| 20 | 3.764 € | 10.416 € | 79.858 € |
| 21 | 3.296 € | 10.883 € | 68.975 € |
| 22 | 2.807 € | 11.372 € | 57.602 € |
| 23 | 2.297 € | 11.883 € | 45.720 € |
| 24 | 1.763 € | 12.416 € | 33.304 € |
| 25 | 1.206 € | 12.974 € | 20.330 € |
| 26 | 623 € | 13.556 € | 6.774 € |
| 27 | 85 € | 6.774 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.