Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 288.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 34.762 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 232.762 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 174.417 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 90.623 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 161.759 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.148 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.146 € | 4.750 € | 228.011 € |
| 2 | 9.933 € | 4.964 € | 223.048 € |
| 3 | 9.710 € | 5.186 € | 217.861 € |
| 4 | 9.477 € | 5.419 € | 212.442 € |
| 5 | 9.234 € | 5.663 € | 206.780 € |
| 6 | 8.980 € | 5.917 € | 200.863 € |
| 7 | 8.714 € | 6.182 € | 194.680 € |
| 8 | 8.437 € | 6.460 € | 188.220 € |
| 9 | 8.147 € | 6.750 € | 181.470 € |
| 10 | 7.844 € | 7.053 € | 174.417 € |
| 11 | 7.527 € | 7.370 € | 167.047 € |
| 12 | 7.196 € | 7.701 € | 159.346 € |
| 13 | 6.850 € | 8.046 € | 151.300 € |
| 14 | 6.489 € | 8.408 € | 142.892 € |
| 15 | 6.111 € | 8.785 € | 134.107 € |
| 16 | 5.717 € | 9.180 € | 124.927 € |
| 17 | 5.305 € | 9.592 € | 115.335 € |
| 18 | 4.874 € | 10.023 € | 105.313 € |
| 19 | 4.424 € | 10.473 € | 94.840 € |
| 20 | 3.954 € | 10.943 € | 83.898 € |
| 21 | 3.463 € | 11.434 € | 72.464 € |
| 22 | 2.949 € | 11.947 € | 60.516 € |
| 23 | 2.413 € | 12.484 € | 48.032 € |
| 24 | 1.852 € | 13.044 € | 34.988 € |
| 25 | 1.267 € | 13.630 € | 21.358 € |
| 26 | 655 € | 14.242 € | 7.116 € |
| 27 | 89 € | 7.116 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.