Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 294.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 35.486 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 239.486 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 179.456 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 93.241 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 166.432 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.181 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.440 € | 4.887 € | 234.598 € |
| 2 | 10.220 € | 5.107 € | 229.491 € |
| 3 | 9.991 € | 5.336 € | 224.155 € |
| 4 | 9.751 € | 5.576 € | 218.579 € |
| 5 | 9.501 € | 5.826 € | 212.753 € |
| 6 | 9.239 € | 6.088 € | 206.665 € |
| 7 | 8.966 € | 6.361 € | 200.304 € |
| 8 | 8.680 € | 6.647 € | 193.658 € |
| 9 | 8.382 € | 6.945 € | 186.713 € |
| 10 | 8.070 € | 7.257 € | 179.456 € |
| 11 | 7.744 € | 7.583 € | 171.873 € |
| 12 | 7.404 € | 7.923 € | 163.950 € |
| 13 | 7.048 € | 8.279 € | 155.671 € |
| 14 | 6.676 € | 8.651 € | 147.020 € |
| 15 | 6.288 € | 9.039 € | 137.981 € |
| 16 | 5.882 € | 9.445 € | 128.536 € |
| 17 | 5.458 € | 9.869 € | 118.667 € |
| 18 | 5.015 € | 10.312 € | 108.355 € |
| 19 | 4.552 € | 10.775 € | 97.580 € |
| 20 | 4.068 € | 11.259 € | 86.321 € |
| 21 | 3.563 € | 11.764 € | 74.557 € |
| 22 | 3.035 € | 12.293 € | 62.264 € |
| 23 | 2.483 € | 12.844 € | 49.420 € |
| 24 | 1.906 € | 13.421 € | 35.999 € |
| 25 | 1.303 € | 14.024 € | 21.975 € |
| 26 | 674 € | 14.653 € | 7.322 € |
| 27 | 92 € | 7.322 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.