Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 296.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 35.727 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 241.727 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 181.135 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 94.113 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 167.990 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.192 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.537 € | 4.933 € | 236.794 € |
| 2 | 10.316 € | 5.155 € | 231.639 € |
| 3 | 10.084 € | 5.386 € | 226.253 € |
| 4 | 9.843 € | 5.628 € | 220.625 € |
| 5 | 9.590 € | 5.881 € | 214.744 € |
| 6 | 9.326 € | 6.145 € | 208.600 € |
| 7 | 9.050 € | 6.421 € | 202.179 € |
| 8 | 8.762 € | 6.709 € | 195.470 € |
| 9 | 8.460 € | 7.010 € | 188.460 € |
| 10 | 8.146 € | 7.325 € | 181.135 € |
| 11 | 7.817 € | 7.654 € | 173.481 € |
| 12 | 7.473 € | 7.997 € | 165.484 € |
| 13 | 7.114 € | 8.356 € | 157.128 € |
| 14 | 6.739 € | 8.732 € | 148.396 € |
| 15 | 6.347 € | 9.124 € | 139.272 € |
| 16 | 5.937 € | 9.533 € | 129.739 € |
| 17 | 5.509 € | 9.961 € | 119.778 € |
| 18 | 5.062 € | 10.409 € | 109.369 € |
| 19 | 4.595 € | 10.876 € | 98.493 € |
| 20 | 4.106 € | 11.364 € | 87.129 € |
| 21 | 3.596 € | 11.874 € | 75.255 € |
| 22 | 3.063 € | 12.408 € | 62.847 € |
| 23 | 2.506 € | 12.965 € | 49.883 € |
| 24 | 1.924 € | 13.547 € | 36.336 € |
| 25 | 1.316 € | 14.155 € | 22.181 € |
| 26 | 680 € | 14.790 € | 7.390 € |
| 27 | 93 € | 7.390 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.