Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 81.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 9.777 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 777 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 582 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 302 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 540 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 4 € |
Ihr Eigenkapital deckt 99 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 34 € | 16 € | 761 € |
| 2 | 33 € | 17 € | 744 € |
| 3 | 32 € | 17 € | 727 € |
| 4 | 32 € | 18 € | 709 € |
| 5 | 31 € | 19 € | 690 € |
| 6 | 30 € | 20 € | 670 € |
| 7 | 29 € | 21 € | 650 € |
| 8 | 28 € | 22 € | 628 € |
| 9 | 27 € | 23 € | 606 € |
| 10 | 26 € | 24 € | 582 € |
| 11 | 25 € | 25 € | 557 € |
| 12 | 24 € | 26 € | 532 € |
| 13 | 23 € | 27 € | 505 € |
| 14 | 22 € | 28 € | 477 € |
| 15 | 20 € | 29 € | 447 € |
| 16 | 19 € | 31 € | 417 € |
| 17 | 18 € | 32 € | 385 € |
| 18 | 16 € | 33 € | 351 € |
| 19 | 15 € | 35 € | 316 € |
| 20 | 13 € | 37 € | 280 € |
| 21 | 12 € | 38 € | 242 € |
| 22 | 10 € | 40 € | 202 € |
| 23 | 8 € | 42 € | 160 € |
| 24 | 6 € | 44 € | 117 € |
| 25 | 4 € | 45 € | 71 € |
| 26 | 2 € | 48 € | 24 € |
| 27 | 0 € | 24 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.