Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 88.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 10.622 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 8.622 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 6.460 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 3.357 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 5.992 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 43 € |
Ihr Eigenkapital deckt 91 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 376 € | 176 € | 8.446 € |
| 2 | 368 € | 184 € | 8.262 € |
| 3 | 360 € | 192 € | 8.070 € |
| 4 | 351 € | 201 € | 7.869 € |
| 5 | 342 € | 210 € | 7.659 € |
| 6 | 333 € | 219 € | 7.440 € |
| 7 | 323 € | 229 € | 7.211 € |
| 8 | 312 € | 239 € | 6.972 € |
| 9 | 302 € | 250 € | 6.722 € |
| 10 | 291 € | 261 € | 6.460 € |
| 11 | 279 € | 273 € | 6.188 € |
| 12 | 267 € | 285 € | 5.902 € |
| 13 | 254 € | 298 € | 5.604 € |
| 14 | 240 € | 311 € | 5.293 € |
| 15 | 226 € | 325 € | 4.967 € |
| 16 | 212 € | 340 € | 4.627 € |
| 17 | 196 € | 355 € | 4.272 € |
| 18 | 181 € | 371 € | 3.901 € |
| 19 | 164 € | 388 € | 3.513 € |
| 20 | 146 € | 405 € | 3.108 € |
| 21 | 128 € | 424 € | 2.684 € |
| 22 | 109 € | 443 € | 2.242 € |
| 23 | 89 € | 462 € | 1.779 € |
| 24 | 69 € | 483 € | 1.296 € |
| 25 | 47 € | 505 € | 791 € |
| 26 | 24 € | 528 € | 264 € |
| 27 | 3 € | 264 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.