Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 92.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 11.104 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 13.104 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 9.820 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 5.102 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 9.107 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 65 € |
Ihr Eigenkapital deckt 87 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 571 € | 267 € | 12.837 € |
| 2 | 559 € | 279 € | 12.558 € |
| 3 | 547 € | 292 € | 12.266 € |
| 4 | 534 € | 305 € | 11.960 € |
| 5 | 520 € | 319 € | 11.642 € |
| 6 | 506 € | 333 € | 11.309 € |
| 7 | 491 € | 348 € | 10.960 € |
| 8 | 475 € | 364 € | 10.597 € |
| 9 | 459 € | 380 € | 10.217 € |
| 10 | 442 € | 397 € | 9.820 € |
| 11 | 424 € | 415 € | 9.405 € |
| 12 | 405 € | 434 € | 8.971 € |
| 13 | 386 € | 453 € | 8.518 € |
| 14 | 365 € | 473 € | 8.045 € |
| 15 | 344 € | 495 € | 7.550 € |
| 16 | 322 € | 517 € | 7.033 € |
| 17 | 299 € | 540 € | 6.493 € |
| 18 | 274 € | 564 € | 5.929 € |
| 19 | 249 € | 590 € | 5.339 € |
| 20 | 223 € | 616 € | 4.723 € |
| 21 | 195 € | 644 € | 4.080 € |
| 22 | 166 € | 673 € | 3.407 € |
| 23 | 136 € | 703 € | 2.704 € |
| 24 | 104 € | 734 € | 1.970 € |
| 25 | 71 € | 767 € | 1.202 € |
| 26 | 37 € | 802 € | 401 € |
| 27 | 5 € | 401 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.