Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 99.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 11.949 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 20.949 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 15.698 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 8.156 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 14.559 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 103 € |
Ihr Eigenkapital deckt 81 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 913 € | 428 € | 20.522 € |
| 2 | 894 € | 447 € | 20.075 € |
| 3 | 874 € | 467 € | 19.608 € |
| 4 | 853 € | 488 € | 19.120 € |
| 5 | 831 € | 510 € | 18.611 € |
| 6 | 808 € | 533 € | 18.078 € |
| 7 | 784 € | 556 € | 17.522 € |
| 8 | 759 € | 581 € | 16.940 € |
| 9 | 733 € | 608 € | 16.333 € |
| 10 | 706 € | 635 € | 15.698 € |
| 11 | 677 € | 663 € | 15.035 € |
| 12 | 648 € | 693 € | 14.342 € |
| 13 | 617 € | 724 € | 13.617 € |
| 14 | 584 € | 757 € | 12.861 € |
| 15 | 550 € | 791 € | 12.070 € |
| 16 | 515 € | 826 € | 11.244 € |
| 17 | 477 € | 863 € | 10.381 € |
| 18 | 439 € | 902 € | 9.478 € |
| 19 | 398 € | 943 € | 8.536 € |
| 20 | 356 € | 985 € | 7.551 € |
| 21 | 312 € | 1.029 € | 6.522 € |
| 22 | 265 € | 1.075 € | 5.447 € |
| 23 | 217 € | 1.124 € | 4.323 € |
| 24 | 167 € | 1.174 € | 3.149 € |
| 25 | 114 € | 1.227 € | 1.922 € |
| 26 | 59 € | 1.282 € | 640 € |
| 27 | 8 € | 640 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.