Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 359.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 41.536 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 310.536 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 232.696 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 120.903 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 215.809 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.532 € |
Ihr Eigenkapital deckt 22 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.537 € | 6.338 € | 304.199 € |
| 2 | 13.252 € | 6.622 € | 297.577 € |
| 3 | 12.955 € | 6.919 € | 290.657 € |
| 4 | 12.644 € | 7.230 € | 283.427 € |
| 5 | 12.320 € | 7.555 € | 275.873 € |
| 6 | 11.980 € | 7.894 € | 267.979 € |
| 7 | 11.626 € | 8.248 € | 259.730 € |
| 8 | 11.256 € | 8.619 € | 251.112 € |
| 9 | 10.869 € | 9.006 € | 242.106 € |
| 10 | 10.464 € | 9.410 € | 232.696 € |
| 11 | 10.042 € | 9.832 € | 222.864 € |
| 12 | 9.600 € | 10.274 € | 212.590 € |
| 13 | 9.139 € | 10.735 € | 201.855 € |
| 14 | 8.657 € | 11.217 € | 190.638 € |
| 15 | 8.154 € | 11.721 € | 178.917 € |
| 16 | 7.627 € | 12.247 € | 166.670 € |
| 17 | 7.077 € | 12.797 € | 153.873 € |
| 18 | 6.503 € | 13.371 € | 140.502 € |
| 19 | 5.903 € | 13.972 € | 126.530 € |
| 20 | 5.275 € | 14.599 € | 111.931 € |
| 21 | 4.620 € | 15.255 € | 96.676 € |
| 22 | 3.935 € | 15.939 € | 80.737 € |
| 23 | 3.219 € | 16.655 € | 64.082 € |
| 24 | 2.471 € | 17.403 € | 46.679 € |
| 25 | 1.690 € | 18.184 € | 28.495 € |
| 26 | 874 € | 19.001 € | 9.494 € |
| 27 | 119 € | 9.494 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.