Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 121.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.790 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 43.790 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 32.813 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 17.049 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 30.432 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 216 € |
Ihr Eigenkapital deckt 67 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.909 € | 894 € | 42.896 € |
| 2 | 1.869 € | 934 € | 41.962 € |
| 3 | 1.827 € | 976 € | 40.987 € |
| 4 | 1.783 € | 1.020 € | 39.967 € |
| 5 | 1.737 € | 1.065 € | 38.902 € |
| 6 | 1.689 € | 1.113 € | 37.789 € |
| 7 | 1.639 € | 1.163 € | 36.625 € |
| 8 | 1.587 € | 1.215 € | 35.410 € |
| 9 | 1.533 € | 1.270 € | 34.140 € |
| 10 | 1.476 € | 1.327 € | 32.813 € |
| 11 | 1.416 € | 1.386 € | 31.427 € |
| 12 | 1.354 € | 1.449 € | 29.978 € |
| 13 | 1.289 € | 1.514 € | 28.464 € |
| 14 | 1.221 € | 1.582 € | 26.882 € |
| 15 | 1.150 € | 1.653 € | 25.230 € |
| 16 | 1.076 € | 1.727 € | 23.503 € |
| 17 | 998 € | 1.805 € | 21.698 € |
| 18 | 917 € | 1.886 € | 19.813 € |
| 19 | 832 € | 1.970 € | 17.842 € |
| 20 | 744 € | 2.059 € | 15.784 € |
| 21 | 651 € | 2.151 € | 13.633 € |
| 22 | 555 € | 2.248 € | 11.385 € |
| 23 | 454 € | 2.349 € | 9.036 € |
| 24 | 349 € | 2.454 € | 6.582 € |
| 25 | 238 € | 2.564 € | 4.018 € |
| 26 | 123 € | 2.679 € | 1.339 € |
| 27 | 17 € | 1.339 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.