Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 125.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.213 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 48.213 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 36.127 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 18.771 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 33.506 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 238 € |
Ihr Eigenkapital deckt 65 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.102 € | 984 € | 47.229 € |
| 2 | 2.057 € | 1.028 € | 46.200 € |
| 3 | 2.011 € | 1.074 € | 45.126 € |
| 4 | 1.963 € | 1.123 € | 44.004 € |
| 5 | 1.913 € | 1.173 € | 42.831 € |
| 6 | 1.860 € | 1.226 € | 41.605 € |
| 7 | 1.805 € | 1.281 € | 40.325 € |
| 8 | 1.748 € | 1.338 € | 38.987 € |
| 9 | 1.687 € | 1.398 € | 37.588 € |
| 10 | 1.625 € | 1.461 € | 36.127 € |
| 11 | 1.559 € | 1.527 € | 34.601 € |
| 12 | 1.491 € | 1.595 € | 33.006 € |
| 13 | 1.419 € | 1.667 € | 31.339 € |
| 14 | 1.344 € | 1.742 € | 29.598 € |
| 15 | 1.266 € | 1.820 € | 27.778 € |
| 16 | 1.184 € | 1.901 € | 25.876 € |
| 17 | 1.099 € | 1.987 € | 23.890 € |
| 18 | 1.010 € | 2.076 € | 21.814 € |
| 19 | 916 € | 2.169 € | 19.645 € |
| 20 | 819 € | 2.267 € | 17.378 € |
| 21 | 717 € | 2.368 € | 15.010 € |
| 22 | 611 € | 2.475 € | 12.535 € |
| 23 | 500 € | 2.586 € | 9.949 € |
| 24 | 384 € | 2.702 € | 7.247 € |
| 25 | 262 € | 2.823 € | 4.424 € |
| 26 | 136 € | 2.950 € | 1.474 € |
| 27 | 19 € | 1.474 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.