Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 127.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.424 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 50.424 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 37.785 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 19.632 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 35.042 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 249 € |
Ihr Eigenkapital deckt 64 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.198 € | 1.029 € | 49.395 € |
| 2 | 2.152 € | 1.075 € | 48.320 € |
| 3 | 2.104 € | 1.124 € | 47.196 € |
| 4 | 2.053 € | 1.174 € | 46.022 € |
| 5 | 2.000 € | 1.227 € | 44.795 € |
| 6 | 1.945 € | 1.282 € | 43.514 € |
| 7 | 1.888 € | 1.339 € | 42.174 € |
| 8 | 1.828 € | 1.399 € | 40.775 € |
| 9 | 1.765 € | 1.462 € | 39.312 € |
| 10 | 1.699 € | 1.528 € | 37.785 € |
| 11 | 1.631 € | 1.597 € | 36.188 € |
| 12 | 1.559 € | 1.668 € | 34.520 € |
| 13 | 1.484 € | 1.743 € | 32.777 € |
| 14 | 1.406 € | 1.821 € | 30.955 € |
| 15 | 1.324 € | 1.903 € | 29.052 € |
| 16 | 1.239 € | 1.989 € | 27.063 € |
| 17 | 1.149 € | 2.078 € | 24.985 € |
| 18 | 1.056 € | 2.171 € | 22.814 € |
| 19 | 958 € | 2.269 € | 20.546 € |
| 20 | 857 € | 2.371 € | 18.175 € |
| 21 | 750 € | 2.477 € | 15.698 € |
| 22 | 639 € | 2.588 € | 13.110 € |
| 23 | 523 € | 2.704 € | 10.405 € |
| 24 | 401 € | 2.826 € | 7.580 € |
| 25 | 274 € | 2.953 € | 4.627 € |
| 26 | 142 € | 3.085 € | 1.542 € |
| 27 | 19 € | 1.542 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.