Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 132.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.952 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 55.952 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 41.927 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 21.784 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 38.885 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 276 € |
Ihr Eigenkapital deckt 62 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.439 € | 1.142 € | 54.811 € |
| 2 | 2.388 € | 1.193 € | 53.617 € |
| 3 | 2.334 € | 1.247 € | 52.371 € |
| 4 | 2.278 € | 1.303 € | 51.068 € |
| 5 | 2.220 € | 1.361 € | 49.707 € |
| 6 | 2.159 € | 1.422 € | 48.284 € |
| 7 | 2.095 € | 1.486 € | 46.798 € |
| 8 | 2.028 € | 1.553 € | 45.245 € |
| 9 | 1.958 € | 1.623 € | 43.623 € |
| 10 | 1.885 € | 1.695 € | 41.927 € |
| 11 | 1.809 € | 1.772 € | 40.156 € |
| 12 | 1.730 € | 1.851 € | 38.304 € |
| 13 | 1.647 € | 1.934 € | 36.370 € |
| 14 | 1.560 € | 2.021 € | 34.349 € |
| 15 | 1.469 € | 2.112 € | 32.237 € |
| 16 | 1.374 € | 2.207 € | 30.031 € |
| 17 | 1.275 € | 2.306 € | 27.725 € |
| 18 | 1.172 € | 2.409 € | 25.316 € |
| 19 | 1.064 € | 2.517 € | 22.798 € |
| 20 | 950 € | 2.630 € | 20.168 € |
| 21 | 832 € | 2.749 € | 17.419 € |
| 22 | 709 € | 2.872 € | 14.547 € |
| 23 | 580 € | 3.001 € | 11.546 € |
| 24 | 445 € | 3.136 € | 8.411 € |
| 25 | 305 € | 3.276 € | 5.134 € |
| 26 | 157 € | 3.424 € | 1.711 € |
| 27 | 21 € | 1.711 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.