Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 136.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.375 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 60.375 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 45.241 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 23.506 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 41.958 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 298 € |
Ihr Eigenkapital deckt 60 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.632 € | 1.232 € | 59.143 € |
| 2 | 2.577 € | 1.287 € | 57.856 € |
| 3 | 2.519 € | 1.345 € | 56.510 € |
| 4 | 2.458 € | 1.406 € | 55.105 € |
| 5 | 2.395 € | 1.469 € | 53.636 € |
| 6 | 2.329 € | 1.535 € | 52.101 € |
| 7 | 2.260 € | 1.604 € | 50.497 € |
| 8 | 2.188 € | 1.676 € | 48.822 € |
| 9 | 2.113 € | 1.751 € | 47.071 € |
| 10 | 2.035 € | 1.829 € | 45.241 € |
| 11 | 1.952 € | 1.912 € | 43.330 € |
| 12 | 1.867 € | 1.997 € | 41.332 € |
| 13 | 1.777 € | 2.087 € | 39.245 € |
| 14 | 1.683 € | 2.181 € | 37.064 € |
| 15 | 1.585 € | 2.279 € | 34.785 € |
| 16 | 1.483 € | 2.381 € | 32.404 € |
| 17 | 1.376 € | 2.488 € | 29.916 € |
| 18 | 1.264 € | 2.600 € | 27.317 € |
| 19 | 1.148 € | 2.716 € | 24.600 € |
| 20 | 1.026 € | 2.838 € | 21.762 € |
| 21 | 898 € | 2.966 € | 18.796 € |
| 22 | 765 € | 3.099 € | 15.697 € |
| 23 | 626 € | 3.238 € | 12.459 € |
| 24 | 481 € | 3.384 € | 9.075 € |
| 25 | 329 € | 3.535 € | 5.540 € |
| 26 | 170 € | 3.694 € | 1.846 € |
| 27 | 23 € | 1.846 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.