Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 137.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.481 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 61.481 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 46.070 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 23.937 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 42.727 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 303 € |
Ihr Eigenkapital deckt 59 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.680 € | 1.255 € | 60.226 € |
| 2 | 2.624 € | 1.311 € | 58.915 € |
| 3 | 2.565 € | 1.370 € | 57.545 € |
| 4 | 2.503 € | 1.431 € | 56.114 € |
| 5 | 2.439 € | 1.496 € | 54.618 € |
| 6 | 2.372 € | 1.563 € | 53.055 € |
| 7 | 2.302 € | 1.633 € | 51.422 € |
| 8 | 2.228 € | 1.706 € | 49.716 € |
| 9 | 2.152 € | 1.783 € | 47.933 € |
| 10 | 2.072 € | 1.863 € | 46.070 € |
| 11 | 1.988 € | 1.947 € | 44.123 € |
| 12 | 1.901 € | 2.034 € | 42.089 € |
| 13 | 1.809 € | 2.125 € | 39.964 € |
| 14 | 1.714 € | 2.221 € | 37.743 € |
| 15 | 1.614 € | 2.321 € | 35.423 € |
| 16 | 1.510 € | 2.425 € | 32.998 € |
| 17 | 1.401 € | 2.534 € | 30.464 € |
| 18 | 1.287 € | 2.647 € | 27.817 € |
| 19 | 1.169 € | 2.766 € | 25.051 € |
| 20 | 1.044 € | 2.890 € | 22.160 € |
| 21 | 915 € | 3.020 € | 19.140 € |
| 22 | 779 € | 3.156 € | 15.985 € |
| 23 | 637 € | 3.297 € | 12.687 € |
| 24 | 489 € | 3.445 € | 9.242 € |
| 25 | 335 € | 3.600 € | 5.641 € |
| 26 | 173 € | 3.762 € | 1.880 € |
| 27 | 24 € | 1.880 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.