Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 139.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.692 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 63.692 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 47.727 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 24.798 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 44.263 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 314 € |
Ihr Eigenkapital deckt 59 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.776 € | 1.300 € | 62.392 € |
| 2 | 2.718 € | 1.358 € | 61.034 € |
| 3 | 2.657 € | 1.419 € | 59.615 € |
| 4 | 2.593 € | 1.483 € | 58.132 € |
| 5 | 2.527 € | 1.549 € | 56.583 € |
| 6 | 2.457 € | 1.619 € | 54.964 € |
| 7 | 2.385 € | 1.692 € | 53.272 € |
| 8 | 2.309 € | 1.768 € | 51.504 € |
| 9 | 2.229 € | 1.847 € | 49.657 € |
| 10 | 2.146 € | 1.930 € | 47.727 € |
| 11 | 2.060 € | 2.017 € | 45.710 € |
| 12 | 1.969 € | 2.107 € | 43.603 € |
| 13 | 1.874 € | 2.202 € | 41.401 € |
| 14 | 1.776 € | 2.301 € | 39.101 € |
| 15 | 1.672 € | 2.404 € | 36.697 € |
| 16 | 1.564 € | 2.512 € | 34.185 € |
| 17 | 1.452 € | 2.625 € | 31.560 € |
| 18 | 1.334 € | 2.743 € | 28.818 € |
| 19 | 1.211 € | 2.866 € | 25.952 € |
| 20 | 1.082 € | 2.994 € | 22.958 € |
| 21 | 948 € | 3.129 € | 19.829 € |
| 22 | 807 € | 3.269 € | 16.559 € |
| 23 | 660 € | 3.416 € | 13.143 € |
| 24 | 507 € | 3.569 € | 9.574 € |
| 25 | 347 € | 3.730 € | 5.844 € |
| 26 | 179 € | 3.897 € | 1.947 € |
| 27 | 24 € | 1.947 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.