Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 148.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.644 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 73.644 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 55.184 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.672 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 51.179 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 363 € |
Ihr Eigenkapital deckt 55 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.210 € | 1.503 € | 72.141 € |
| 2 | 3.143 € | 1.570 € | 70.570 € |
| 3 | 3.072 € | 1.641 € | 68.929 € |
| 4 | 2.999 € | 1.715 € | 67.215 € |
| 5 | 2.922 € | 1.792 € | 65.423 € |
| 6 | 2.841 € | 1.872 € | 63.551 € |
| 7 | 2.757 € | 1.956 € | 61.595 € |
| 8 | 2.669 € | 2.044 € | 59.551 € |
| 9 | 2.578 € | 2.136 € | 57.415 € |
| 10 | 2.482 € | 2.232 € | 55.184 € |
| 11 | 2.381 € | 2.332 € | 52.852 € |
| 12 | 2.277 € | 2.436 € | 50.416 € |
| 13 | 2.167 € | 2.546 € | 47.870 € |
| 14 | 2.053 € | 2.660 € | 45.210 € |
| 15 | 1.934 € | 2.780 € | 42.430 € |
| 16 | 1.809 € | 2.904 € | 39.526 € |
| 17 | 1.678 € | 3.035 € | 36.491 € |
| 18 | 1.542 € | 3.171 € | 33.320 € |
| 19 | 1.400 € | 3.313 € | 30.007 € |
| 20 | 1.251 € | 3.462 € | 26.544 € |
| 21 | 1.096 € | 3.618 € | 22.927 € |
| 22 | 933 € | 3.780 € | 19.147 € |
| 23 | 763 € | 3.950 € | 15.197 € |
| 24 | 586 € | 4.127 € | 11.070 € |
| 25 | 401 € | 4.312 € | 6.758 € |
| 26 | 207 € | 4.506 € | 2.252 € |
| 27 | 28 € | 2.252 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.