Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 149.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.749 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 74.749 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 56.012 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.103 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 51.948 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 369 € |
Ihr Eigenkapital deckt 55 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.258 € | 1.526 € | 73.224 € |
| 2 | 3.190 € | 1.594 € | 71.630 € |
| 3 | 3.118 € | 1.666 € | 69.964 € |
| 4 | 3.044 € | 1.740 € | 68.224 € |
| 5 | 2.965 € | 1.818 € | 66.405 € |
| 6 | 2.884 € | 1.900 € | 64.505 € |
| 7 | 2.799 € | 1.985 € | 62.520 € |
| 8 | 2.709 € | 2.075 € | 60.445 € |
| 9 | 2.616 € | 2.168 € | 58.277 € |
| 10 | 2.519 € | 2.265 € | 56.012 € |
| 11 | 2.417 € | 2.367 € | 53.646 € |
| 12 | 2.311 € | 2.473 € | 51.173 € |
| 13 | 2.200 € | 2.584 € | 48.589 € |
| 14 | 2.084 € | 2.700 € | 45.889 € |
| 15 | 1.963 € | 2.821 € | 43.067 € |
| 16 | 1.836 € | 2.948 € | 40.119 € |
| 17 | 1.704 € | 3.080 € | 37.039 € |
| 18 | 1.565 € | 3.219 € | 33.820 € |
| 19 | 1.421 € | 3.363 € | 30.457 € |
| 20 | 1.270 € | 3.514 € | 26.943 € |
| 21 | 1.112 € | 3.672 € | 23.271 € |
| 22 | 947 € | 3.837 € | 19.434 € |
| 23 | 775 € | 4.009 € | 15.425 € |
| 24 | 595 € | 4.189 € | 11.236 € |
| 25 | 407 € | 4.377 € | 6.859 € |
| 26 | 210 € | 4.574 € | 2.285 € |
| 27 | 29 € | 2.285 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.