Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 153.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.172 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 79.172 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 59.327 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.825 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 55.021 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 391 € |
Ihr Eigenkapital deckt 53 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.451 € | 1.616 € | 77.556 € |
| 2 | 3.379 € | 1.688 € | 75.868 € |
| 3 | 3.303 € | 1.764 € | 74.104 € |
| 4 | 3.224 € | 1.843 € | 72.261 € |
| 5 | 3.141 € | 1.926 € | 70.334 € |
| 6 | 3.054 € | 2.013 € | 68.322 € |
| 7 | 2.964 € | 2.103 € | 66.219 € |
| 8 | 2.870 € | 2.197 € | 64.022 € |
| 9 | 2.771 € | 2.296 € | 61.726 € |
| 10 | 2.668 € | 2.399 € | 59.327 € |
| 11 | 2.560 € | 2.507 € | 56.820 € |
| 12 | 2.448 € | 2.619 € | 54.200 € |
| 13 | 2.330 € | 2.737 € | 51.463 € |
| 14 | 2.207 € | 2.860 € | 48.604 € |
| 15 | 2.079 € | 2.988 € | 45.615 € |
| 16 | 1.945 € | 3.122 € | 42.493 € |
| 17 | 1.804 € | 3.263 € | 39.230 € |
| 18 | 1.658 € | 3.409 € | 35.821 € |
| 19 | 1.505 € | 3.562 € | 32.259 € |
| 20 | 1.345 € | 3.722 € | 28.537 € |
| 21 | 1.178 € | 3.889 € | 24.648 € |
| 22 | 1.003 € | 4.064 € | 20.584 € |
| 23 | 821 € | 4.246 € | 16.338 € |
| 24 | 630 € | 4.437 € | 11.901 € |
| 25 | 431 € | 4.636 € | 7.265 € |
| 26 | 223 € | 4.844 € | 2.421 € |
| 27 | 30 € | 2.421 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.