Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 155.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.384 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 81.384 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 60.984 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.686 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.558 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 401 € |
Ihr Eigenkapital deckt 53 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.548 € | 1.661 € | 79.723 € |
| 2 | 3.473 € | 1.735 € | 77.987 € |
| 3 | 3.395 € | 1.813 € | 76.174 € |
| 4 | 3.314 € | 1.895 € | 74.279 € |
| 5 | 3.229 € | 1.980 € | 72.299 € |
| 6 | 3.140 € | 2.069 € | 70.230 € |
| 7 | 3.047 € | 2.162 € | 68.069 € |
| 8 | 2.950 € | 2.259 € | 65.810 € |
| 9 | 2.848 € | 2.360 € | 63.450 € |
| 10 | 2.742 € | 2.466 € | 60.984 € |
| 11 | 2.632 € | 2.577 € | 58.407 € |
| 12 | 2.516 € | 2.693 € | 55.714 € |
| 13 | 2.395 € | 2.813 € | 52.901 € |
| 14 | 2.269 € | 2.940 € | 49.961 € |
| 15 | 2.137 € | 3.072 € | 46.890 € |
| 16 | 1.999 € | 3.210 € | 43.680 € |
| 17 | 1.855 € | 3.354 € | 40.326 € |
| 18 | 1.704 € | 3.504 € | 36.822 € |
| 19 | 1.547 € | 3.662 € | 33.160 € |
| 20 | 1.383 € | 3.826 € | 29.334 € |
| 21 | 1.211 € | 3.998 € | 25.336 € |
| 22 | 1.031 € | 4.177 € | 21.159 € |
| 23 | 844 € | 4.365 € | 16.794 € |
| 24 | 648 € | 4.561 € | 12.233 € |
| 25 | 443 € | 4.766 € | 7.468 € |
| 26 | 229 € | 4.980 € | 2.488 € |
| 27 | 31 € | 2.488 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.