Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 160.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.912 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 86.912 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 65.126 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.838 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 60.400 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 429 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.789 € | 1.774 € | 85.138 € |
| 2 | 3.709 € | 1.853 € | 83.285 € |
| 3 | 3.626 € | 1.937 € | 81.348 € |
| 4 | 3.539 € | 2.024 € | 79.325 € |
| 5 | 3.448 € | 2.114 € | 77.210 € |
| 6 | 3.353 € | 2.209 € | 75.001 € |
| 7 | 3.254 € | 2.309 € | 72.693 € |
| 8 | 3.150 € | 2.412 € | 70.280 € |
| 9 | 3.042 € | 2.520 € | 67.760 € |
| 10 | 2.929 € | 2.634 € | 65.126 € |
| 11 | 2.811 € | 2.752 € | 62.375 € |
| 12 | 2.687 € | 2.875 € | 59.499 € |
| 13 | 2.558 € | 3.005 € | 56.495 € |
| 14 | 2.423 € | 3.139 € | 53.355 € |
| 15 | 2.282 € | 3.280 € | 50.075 € |
| 16 | 2.135 € | 3.428 € | 46.647 € |
| 17 | 1.981 € | 3.582 € | 43.066 € |
| 18 | 1.820 € | 3.742 € | 39.323 € |
| 19 | 1.652 € | 3.910 € | 35.413 € |
| 20 | 1.476 € | 4.086 € | 31.327 € |
| 21 | 1.293 € | 4.269 € | 27.058 € |
| 22 | 1.101 € | 4.461 € | 22.596 € |
| 23 | 901 € | 4.661 € | 17.935 € |
| 24 | 692 € | 4.871 € | 13.064 € |
| 25 | 473 € | 5.089 € | 7.975 € |
| 26 | 245 € | 5.318 € | 2.657 € |
| 27 | 33 € | 2.657 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.