Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 161.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.018 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 88.018 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 65.955 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.269 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.169 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 434 € |
Ihr Eigenkapital deckt 51 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.837 € | 1.796 € | 86.221 € |
| 2 | 3.756 € | 1.877 € | 84.344 € |
| 3 | 3.672 € | 1.961 € | 82.383 € |
| 4 | 3.584 € | 2.049 € | 80.334 € |
| 5 | 3.492 € | 2.141 € | 78.193 € |
| 6 | 3.396 € | 2.237 € | 75.955 € |
| 7 | 3.295 € | 2.338 € | 73.617 € |
| 8 | 3.190 € | 2.443 € | 71.175 € |
| 9 | 3.081 € | 2.553 € | 68.622 € |
| 10 | 2.966 € | 2.667 € | 65.955 € |
| 11 | 2.846 € | 2.787 € | 63.168 € |
| 12 | 2.721 € | 2.912 € | 60.256 € |
| 13 | 2.590 € | 3.043 € | 57.213 € |
| 14 | 2.454 € | 3.179 € | 54.034 € |
| 15 | 2.311 € | 3.322 € | 50.712 € |
| 16 | 2.162 € | 3.471 € | 47.241 € |
| 17 | 2.006 € | 3.627 € | 43.613 € |
| 18 | 1.843 € | 3.790 € | 39.824 € |
| 19 | 1.673 € | 3.960 € | 35.863 € |
| 20 | 1.495 € | 4.138 € | 31.725 € |
| 21 | 1.309 € | 4.324 € | 27.402 € |
| 22 | 1.115 € | 4.518 € | 22.884 € |
| 23 | 912 € | 4.721 € | 18.163 € |
| 24 | 700 € | 4.933 € | 13.231 € |
| 25 | 479 € | 5.154 € | 8.076 € |
| 26 | 248 € | 5.386 € | 2.691 € |
| 27 | 34 € | 2.691 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.