Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 164.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.335 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 91.335 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 68.441 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.560 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 63.474 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 451 € |
Ihr Eigenkapital deckt 50 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.981 € | 1.864 € | 89.471 € |
| 2 | 3.898 € | 1.948 € | 87.523 € |
| 3 | 3.810 € | 2.035 € | 85.488 € |
| 4 | 3.719 € | 2.126 € | 83.362 € |
| 5 | 3.623 € | 2.222 € | 81.140 € |
| 6 | 3.524 € | 2.322 € | 78.818 € |
| 7 | 3.419 € | 2.426 € | 76.392 € |
| 8 | 3.311 € | 2.535 € | 73.857 € |
| 9 | 3.197 € | 2.649 € | 71.208 € |
| 10 | 3.078 € | 2.768 € | 68.441 € |
| 11 | 2.954 € | 2.892 € | 65.549 € |
| 12 | 2.824 € | 3.022 € | 62.527 € |
| 13 | 2.688 € | 3.157 € | 59.370 € |
| 14 | 2.546 € | 3.299 € | 56.070 € |
| 15 | 2.398 € | 3.447 € | 52.623 € |
| 16 | 2.243 € | 3.602 € | 49.021 € |
| 17 | 2.082 € | 3.764 € | 45.257 € |
| 18 | 1.913 € | 3.933 € | 41.324 € |
| 19 | 1.736 € | 4.109 € | 37.215 € |
| 20 | 1.552 € | 4.294 € | 32.921 € |
| 21 | 1.359 € | 4.487 € | 28.434 € |
| 22 | 1.157 € | 4.688 € | 23.746 € |
| 23 | 947 € | 4.899 € | 18.848 € |
| 24 | 727 € | 5.119 € | 13.729 € |
| 25 | 497 € | 5.348 € | 8.381 € |
| 26 | 257 € | 5.588 € | 2.792 € |
| 27 | 35 € | 2.792 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.