Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 166.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.546 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 93.546 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.098 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.421 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.011 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 461 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.078 € | 1.909 € | 91.637 € |
| 2 | 3.992 € | 1.995 € | 89.642 € |
| 3 | 3.903 € | 2.084 € | 87.558 € |
| 4 | 3.809 € | 2.178 € | 85.380 € |
| 5 | 3.711 € | 2.276 € | 83.104 € |
| 6 | 3.609 € | 2.378 € | 80.726 € |
| 7 | 3.502 € | 2.485 € | 78.241 € |
| 8 | 3.391 € | 2.596 € | 75.645 € |
| 9 | 3.274 € | 2.713 € | 72.932 € |
| 10 | 3.152 € | 2.835 € | 70.098 € |
| 11 | 3.025 € | 2.962 € | 67.136 € |
| 12 | 2.892 € | 3.095 € | 64.041 € |
| 13 | 2.753 € | 3.234 € | 60.807 € |
| 14 | 2.608 € | 3.379 € | 57.428 € |
| 15 | 2.456 € | 3.531 € | 53.897 € |
| 16 | 2.298 € | 3.689 € | 50.208 € |
| 17 | 2.132 € | 3.855 € | 46.353 € |
| 18 | 1.959 € | 4.028 € | 42.325 € |
| 19 | 1.778 € | 4.209 € | 38.116 € |
| 20 | 1.589 € | 4.398 € | 33.718 € |
| 21 | 1.392 € | 4.595 € | 29.123 € |
| 22 | 1.185 € | 4.802 € | 24.321 € |
| 23 | 970 € | 5.017 € | 19.304 € |
| 24 | 744 € | 5.242 € | 14.062 € |
| 25 | 509 € | 5.478 € | 8.584 € |
| 26 | 263 € | 5.724 € | 2.860 € |
| 27 | 36 € | 2.860 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.