Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 167.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.652 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 94.652 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.926 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.852 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.779 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 467 € |
Ihr Eigenkapital deckt 49 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.126 € | 1.932 € | 92.720 € |
| 2 | 4.039 € | 2.018 € | 90.702 € |
| 3 | 3.949 € | 2.109 € | 88.593 € |
| 4 | 3.854 € | 2.204 € | 86.389 € |
| 5 | 3.755 € | 2.303 € | 84.086 € |
| 6 | 3.652 € | 2.406 € | 81.680 € |
| 7 | 3.544 € | 2.514 € | 79.166 € |
| 8 | 3.431 € | 2.627 € | 76.539 € |
| 9 | 3.313 € | 2.745 € | 73.794 € |
| 10 | 3.190 € | 2.868 € | 70.926 € |
| 11 | 3.061 € | 2.997 € | 67.929 € |
| 12 | 2.926 € | 3.131 € | 64.798 € |
| 13 | 2.786 € | 3.272 € | 61.526 € |
| 14 | 2.639 € | 3.419 € | 58.107 € |
| 15 | 2.485 € | 3.573 € | 54.534 € |
| 16 | 2.325 € | 3.733 € | 50.801 € |
| 17 | 2.157 € | 3.901 € | 46.901 € |
| 18 | 1.982 € | 4.076 € | 42.825 € |
| 19 | 1.799 € | 4.259 € | 38.567 € |
| 20 | 1.608 € | 4.450 € | 34.117 € |
| 21 | 1.408 € | 4.650 € | 29.467 € |
| 22 | 1.199 € | 4.858 € | 24.609 € |
| 23 | 981 € | 5.077 € | 19.532 € |
| 24 | 753 € | 5.304 € | 14.228 € |
| 25 | 515 € | 5.543 € | 8.685 € |
| 26 | 266 € | 5.791 € | 2.894 € |
| 27 | 36 € | 2.894 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.