Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 176.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.603 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 104.603 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 78.383 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.726 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.695 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 516 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.560 € | 2.135 € | 102.468 € |
| 2 | 4.464 € | 2.231 € | 100.238 € |
| 3 | 4.364 € | 2.331 € | 97.907 € |
| 4 | 4.259 € | 2.435 € | 95.472 € |
| 5 | 4.150 € | 2.545 € | 92.927 € |
| 6 | 4.036 € | 2.659 € | 90.268 € |
| 7 | 3.916 € | 2.778 € | 87.489 € |
| 8 | 3.791 € | 2.903 € | 84.586 € |
| 9 | 3.661 € | 3.033 € | 81.553 € |
| 10 | 3.525 € | 3.170 € | 78.383 € |
| 11 | 3.383 € | 3.312 € | 75.071 € |
| 12 | 3.234 € | 3.461 € | 71.610 € |
| 13 | 3.079 € | 3.616 € | 67.994 € |
| 14 | 2.916 € | 3.778 € | 64.216 € |
| 15 | 2.747 € | 3.948 € | 60.268 € |
| 16 | 2.569 € | 4.125 € | 56.142 € |
| 17 | 2.384 € | 4.311 € | 51.832 € |
| 18 | 2.190 € | 4.504 € | 47.328 € |
| 19 | 1.988 € | 4.706 € | 42.621 € |
| 20 | 1.777 € | 4.918 € | 37.704 € |
| 21 | 1.556 € | 5.138 € | 32.565 € |
| 22 | 1.325 € | 5.369 € | 27.196 € |
| 23 | 1.084 € | 5.610 € | 21.586 € |
| 24 | 832 € | 5.862 € | 15.724 € |
| 25 | 569 € | 6.125 € | 9.598 € |
| 26 | 294 € | 6.400 € | 3.198 € |
| 27 | 40 € | 3.198 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.