Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 178.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 18.815 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 106.815 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 80.040 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.587 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 74.232 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 527 € |
Ihr Eigenkapital deckt 46 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.656 € | 2.180 € | 104.635 € |
| 2 | 4.558 € | 2.278 € | 102.357 € |
| 3 | 4.456 € | 2.380 € | 99.977 € |
| 4 | 4.349 € | 2.487 € | 97.490 € |
| 5 | 4.238 € | 2.599 € | 94.891 € |
| 6 | 4.121 € | 2.715 € | 92.176 € |
| 7 | 3.999 € | 2.837 € | 89.339 € |
| 8 | 3.872 € | 2.965 € | 86.374 € |
| 9 | 3.739 € | 3.098 € | 83.277 € |
| 10 | 3.599 € | 3.237 € | 80.040 € |
| 11 | 3.454 € | 3.382 € | 76.658 € |
| 12 | 3.302 € | 3.534 € | 73.124 € |
| 13 | 3.144 € | 3.693 € | 69.432 € |
| 14 | 2.978 € | 3.858 € | 65.573 € |
| 15 | 2.805 € | 4.032 € | 61.542 € |
| 16 | 2.624 € | 4.213 € | 57.329 € |
| 17 | 2.434 € | 4.402 € | 52.928 € |
| 18 | 2.237 € | 4.599 € | 48.328 € |
| 19 | 2.030 € | 4.806 € | 43.522 € |
| 20 | 1.815 € | 5.022 € | 38.501 € |
| 21 | 1.589 € | 5.247 € | 33.254 € |
| 22 | 1.353 € | 5.483 € | 27.771 € |
| 23 | 1.107 € | 5.729 € | 22.042 € |
| 24 | 850 € | 5.986 € | 16.056 € |
| 25 | 581 € | 6.255 € | 9.801 € |
| 26 | 300 € | 6.536 € | 3.266 € |
| 27 | 41 € | 3.266 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.