Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 180.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.026 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 109.026 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 81.697 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.448 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 75.768 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 538 € |
Ihr Eigenkapital deckt 45 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.753 € | 2.225 € | 106.801 € |
| 2 | 4.653 € | 2.325 € | 104.476 € |
| 3 | 4.548 € | 2.429 € | 102.047 € |
| 4 | 4.439 € | 2.538 € | 99.508 € |
| 5 | 4.325 € | 2.652 € | 96.856 € |
| 6 | 4.206 € | 2.771 € | 94.084 € |
| 7 | 4.082 € | 2.896 € | 91.189 € |
| 8 | 3.952 € | 3.026 € | 88.163 € |
| 9 | 3.816 € | 3.162 € | 85.001 € |
| 10 | 3.674 € | 3.304 € | 81.697 € |
| 11 | 3.526 € | 3.452 € | 78.245 € |
| 12 | 3.371 € | 3.607 € | 74.638 € |
| 13 | 3.209 € | 3.769 € | 70.869 € |
| 14 | 3.039 € | 3.938 € | 66.931 € |
| 15 | 2.863 € | 4.115 € | 62.816 € |
| 16 | 2.678 € | 4.300 € | 58.516 € |
| 17 | 2.485 € | 4.493 € | 54.023 € |
| 18 | 2.283 € | 4.695 € | 49.329 € |
| 19 | 2.072 € | 4.905 € | 44.423 € |
| 20 | 1.852 € | 5.126 € | 39.298 € |
| 21 | 1.622 € | 5.356 € | 33.942 € |
| 22 | 1.381 € | 5.596 € | 28.346 € |
| 23 | 1.130 € | 5.847 € | 22.498 € |
| 24 | 868 € | 6.110 € | 16.389 € |
| 25 | 593 € | 6.384 € | 10.004 € |
| 26 | 307 € | 6.671 € | 3.333 € |
| 27 | 42 € | 3.333 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.