Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 184.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.449 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 113.449 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 85.011 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.170 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 78.842 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 560 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.945 € | 2.315 € | 111.134 € |
| 2 | 4.841 € | 2.419 € | 108.714 € |
| 3 | 4.733 € | 2.528 € | 106.186 € |
| 4 | 4.619 € | 2.641 € | 103.545 € |
| 5 | 4.501 € | 2.760 € | 100.785 € |
| 6 | 4.377 € | 2.884 € | 97.901 € |
| 7 | 4.247 € | 3.013 € | 94.888 € |
| 8 | 4.112 € | 3.149 € | 91.739 € |
| 9 | 3.971 € | 3.290 € | 88.449 € |
| 10 | 3.823 € | 3.438 € | 85.011 € |
| 11 | 3.669 € | 3.592 € | 81.419 € |
| 12 | 3.507 € | 3.753 € | 77.666 € |
| 13 | 3.339 € | 3.922 € | 73.744 € |
| 14 | 3.163 € | 4.098 € | 69.646 € |
| 15 | 2.979 € | 4.282 € | 65.364 € |
| 16 | 2.787 € | 4.474 € | 60.890 € |
| 17 | 2.586 € | 4.675 € | 56.215 € |
| 18 | 2.376 € | 4.885 € | 51.330 € |
| 19 | 2.156 € | 5.104 € | 46.225 € |
| 20 | 1.927 € | 5.334 € | 40.892 € |
| 21 | 1.688 € | 5.573 € | 35.319 € |
| 22 | 1.438 € | 5.823 € | 29.496 € |
| 23 | 1.176 € | 6.085 € | 23.411 € |
| 24 | 903 € | 6.358 € | 17.053 € |
| 25 | 617 € | 6.643 € | 10.410 € |
| 26 | 319 € | 6.942 € | 3.468 € |
| 27 | 44 € | 3.468 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.