Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 185.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.555 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 114.555 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 85.840 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.600 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 79.610 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 565 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.994 € | 2.338 € | 112.217 € |
| 2 | 4.889 € | 2.443 € | 109.774 € |
| 3 | 4.779 € | 2.553 € | 107.221 € |
| 4 | 4.664 € | 2.667 € | 104.554 € |
| 5 | 4.545 € | 2.787 € | 101.767 € |
| 6 | 4.420 € | 2.912 € | 98.855 € |
| 7 | 4.289 € | 3.043 € | 95.813 € |
| 8 | 4.152 € | 3.179 € | 92.633 € |
| 9 | 4.009 € | 3.322 € | 89.311 € |
| 10 | 3.860 € | 3.471 € | 85.840 € |
| 11 | 3.704 € | 3.627 € | 82.213 € |
| 12 | 3.542 € | 3.790 € | 78.423 € |
| 13 | 3.371 € | 3.960 € | 74.463 € |
| 14 | 3.194 € | 4.138 € | 70.325 € |
| 15 | 3.008 € | 4.324 € | 66.001 € |
| 16 | 2.814 € | 4.518 € | 61.483 € |
| 17 | 2.611 € | 4.721 € | 56.763 € |
| 18 | 2.399 € | 4.933 € | 51.830 € |
| 19 | 2.177 € | 5.154 € | 46.676 € |
| 20 | 1.946 € | 5.385 € | 41.291 € |
| 21 | 1.704 € | 5.627 € | 35.663 € |
| 22 | 1.452 € | 5.880 € | 29.783 € |
| 23 | 1.188 € | 6.144 € | 23.639 € |
| 24 | 912 € | 6.420 € | 17.220 € |
| 25 | 623 € | 6.708 € | 10.511 € |
| 26 | 322 € | 7.009 € | 3.502 € |
| 27 | 44 € | 3.502 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.