Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 186.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 19.660 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 115.660 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 86.668 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.031 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.379 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 571 € |
Ihr Eigenkapital deckt 44 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.042 € | 2.360 € | 113.300 € |
| 2 | 4.936 € | 2.466 € | 110.833 € |
| 3 | 4.825 € | 2.577 € | 108.256 € |
| 4 | 4.709 € | 2.693 € | 105.563 € |
| 5 | 4.588 € | 2.814 € | 102.750 € |
| 6 | 4.462 € | 2.940 € | 99.810 € |
| 7 | 4.330 € | 3.072 € | 96.737 € |
| 8 | 4.192 € | 3.210 € | 93.527 € |
| 9 | 4.048 € | 3.354 € | 90.173 € |
| 10 | 3.898 € | 3.505 € | 86.668 € |
| 11 | 3.740 € | 3.662 € | 83.006 € |
| 12 | 3.576 € | 3.827 € | 79.180 € |
| 13 | 3.404 € | 3.998 € | 75.182 € |
| 14 | 3.224 € | 4.178 € | 71.004 € |
| 15 | 3.037 € | 4.365 € | 66.638 € |
| 16 | 2.841 € | 4.561 € | 62.077 € |
| 17 | 2.636 € | 4.766 € | 57.311 € |
| 18 | 2.422 € | 4.980 € | 52.330 € |
| 19 | 2.198 € | 5.204 € | 47.127 € |
| 20 | 1.965 € | 5.437 € | 41.689 € |
| 21 | 1.721 € | 5.682 € | 36.007 € |
| 22 | 1.466 € | 5.937 € | 30.071 € |
| 23 | 1.199 € | 6.203 € | 23.867 € |
| 24 | 920 € | 6.482 € | 17.386 € |
| 25 | 629 € | 6.773 € | 10.613 € |
| 26 | 325 € | 7.077 € | 3.536 € |
| 27 | 44 € | 3.536 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.