Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 193.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.400 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 123.400 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 92.468 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.044 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 85.758 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 609 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.379 € | 2.518 € | 120.882 € |
| 2 | 5.266 € | 2.631 € | 118.250 € |
| 3 | 5.148 € | 2.750 € | 115.501 € |
| 4 | 5.025 € | 2.873 € | 112.628 € |
| 5 | 4.896 € | 3.002 € | 109.626 € |
| 6 | 4.761 € | 3.137 € | 106.489 € |
| 7 | 4.620 € | 3.278 € | 103.211 € |
| 8 | 4.473 € | 3.425 € | 99.786 € |
| 9 | 4.319 € | 3.579 € | 96.208 € |
| 10 | 4.158 € | 3.739 € | 92.468 € |
| 11 | 3.990 € | 3.907 € | 88.561 € |
| 12 | 3.815 € | 4.083 € | 84.479 € |
| 13 | 3.632 € | 4.266 € | 80.213 € |
| 14 | 3.440 € | 4.457 € | 75.755 € |
| 15 | 3.240 € | 4.658 € | 71.098 € |
| 16 | 3.031 € | 4.867 € | 66.231 € |
| 17 | 2.812 € | 5.085 € | 61.146 € |
| 18 | 2.584 € | 5.313 € | 55.832 € |
| 19 | 2.346 € | 5.552 € | 50.280 € |
| 20 | 2.096 € | 5.801 € | 44.479 € |
| 21 | 1.836 € | 6.062 € | 38.417 € |
| 22 | 1.564 € | 6.334 € | 32.083 € |
| 23 | 1.279 € | 6.618 € | 25.465 € |
| 24 | 982 € | 6.916 € | 18.549 € |
| 25 | 672 € | 7.226 € | 11.323 € |
| 26 | 347 € | 7.550 € | 3.773 € |
| 27 | 47 € | 3.773 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.