Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 195.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.612 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 125.612 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.125 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.905 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 87.295 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 620 € |
Ihr Eigenkapital deckt 42 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.476 € | 2.564 € | 123.048 € |
| 2 | 5.361 € | 2.679 € | 120.369 € |
| 3 | 5.240 € | 2.799 € | 117.570 € |
| 4 | 5.115 € | 2.925 € | 114.646 € |
| 5 | 4.983 € | 3.056 € | 111.590 € |
| 6 | 4.846 € | 3.193 € | 108.397 € |
| 7 | 4.703 € | 3.336 € | 105.061 € |
| 8 | 4.553 € | 3.486 € | 101.574 € |
| 9 | 4.396 € | 3.643 € | 97.932 € |
| 10 | 4.233 € | 3.806 € | 94.125 € |
| 11 | 4.062 € | 3.977 € | 90.148 € |
| 12 | 3.883 € | 4.156 € | 85.992 € |
| 13 | 3.697 € | 4.342 € | 81.650 € |
| 14 | 3.502 € | 4.537 € | 77.113 € |
| 15 | 3.298 € | 4.741 € | 72.372 € |
| 16 | 3.085 € | 4.954 € | 67.418 € |
| 17 | 2.863 € | 5.176 € | 62.242 € |
| 18 | 2.630 € | 5.409 € | 56.833 € |
| 19 | 2.388 € | 5.652 € | 51.181 € |
| 20 | 2.134 € | 5.905 € | 45.276 € |
| 21 | 1.869 € | 6.170 € | 39.105 € |
| 22 | 1.592 € | 6.447 € | 32.658 € |
| 23 | 1.302 € | 6.737 € | 25.921 € |
| 24 | 1.000 € | 7.039 € | 18.882 € |
| 25 | 684 € | 7.356 € | 11.526 € |
| 26 | 353 € | 7.686 € | 3.840 € |
| 27 | 48 € | 3.840 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.