Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 197.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.823 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 127.823 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 95.782 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.766 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.831 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 631 € |
Ihr Eigenkapital deckt 41 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.572 € | 2.609 € | 125.214 € |
| 2 | 5.455 € | 2.726 € | 122.488 € |
| 3 | 5.333 € | 2.848 € | 119.640 € |
| 4 | 5.205 € | 2.976 € | 116.664 € |
| 5 | 5.071 € | 3.110 € | 113.555 € |
| 6 | 4.931 € | 3.249 € | 110.305 € |
| 7 | 4.786 € | 3.395 € | 106.910 € |
| 8 | 4.633 € | 3.548 € | 103.363 € |
| 9 | 4.474 € | 3.707 € | 99.656 € |
| 10 | 4.307 € | 3.873 € | 95.782 € |
| 11 | 4.133 € | 4.047 € | 91.735 € |
| 12 | 3.952 € | 4.229 € | 87.506 € |
| 13 | 3.762 € | 4.419 € | 83.088 € |
| 14 | 3.563 € | 4.617 € | 78.470 € |
| 15 | 3.356 € | 4.824 € | 73.646 € |
| 16 | 3.140 € | 5.041 € | 68.605 € |
| 17 | 2.913 € | 5.267 € | 63.337 € |
| 18 | 2.677 € | 5.504 € | 57.833 € |
| 19 | 2.430 € | 5.751 € | 52.082 € |
| 20 | 2.171 € | 6.009 € | 46.073 € |
| 21 | 1.902 € | 6.279 € | 39.794 € |
| 22 | 1.620 € | 6.561 € | 33.233 € |
| 23 | 1.325 € | 6.856 € | 26.377 € |
| 24 | 1.017 € | 7.163 € | 19.214 € |
| 25 | 696 € | 7.485 € | 11.729 € |
| 26 | 360 € | 7.821 € | 3.908 € |
| 27 | 49 € | 3.908 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.