Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 198.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 20.929 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 128.929 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 96.611 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.197 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 89.600 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 636 € |
Ihr Eigenkapital deckt 41 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.620 € | 2.631 € | 126.297 € |
| 2 | 5.502 € | 2.749 € | 123.548 € |
| 3 | 5.379 € | 2.873 € | 120.675 € |
| 4 | 5.250 € | 3.002 € | 117.673 € |
| 5 | 5.115 € | 3.137 € | 114.537 € |
| 6 | 4.974 € | 3.277 € | 111.260 € |
| 7 | 4.827 € | 3.425 € | 107.835 € |
| 8 | 4.673 € | 3.578 € | 104.257 € |
| 9 | 4.512 € | 3.739 € | 100.518 € |
| 10 | 4.345 € | 3.907 € | 96.611 € |
| 11 | 4.169 € | 4.082 € | 92.529 € |
| 12 | 3.986 € | 4.266 € | 88.263 € |
| 13 | 3.794 € | 4.457 € | 83.806 € |
| 14 | 3.594 € | 4.657 € | 79.149 € |
| 15 | 3.385 € | 4.866 € | 74.283 € |
| 16 | 3.167 € | 5.085 € | 69.198 € |
| 17 | 2.938 € | 5.313 € | 63.885 € |
| 18 | 2.700 € | 5.552 € | 58.334 € |
| 19 | 2.451 € | 5.801 € | 52.533 € |
| 20 | 2.190 € | 6.061 € | 46.472 € |
| 21 | 1.918 € | 6.333 € | 40.138 € |
| 22 | 1.634 € | 6.618 € | 33.520 € |
| 23 | 1.337 € | 6.915 € | 26.606 € |
| 24 | 1.026 € | 7.225 € | 19.380 € |
| 25 | 702 € | 7.550 € | 11.830 € |
| 26 | 363 € | 7.889 € | 3.942 € |
| 27 | 50 € | 3.942 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.