Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 200.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.140 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 131.140 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 98.268 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.058 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 91.137 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 647 € |
Ihr Eigenkapital deckt 41 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.717 € | 2.676 € | 128.464 € |
| 2 | 5.596 € | 2.797 € | 125.667 € |
| 3 | 5.471 € | 2.922 € | 122.745 € |
| 4 | 5.340 € | 3.053 € | 119.692 € |
| 5 | 5.203 € | 3.190 € | 116.501 € |
| 6 | 5.059 € | 3.334 € | 113.168 € |
| 7 | 4.910 € | 3.483 € | 109.685 € |
| 8 | 4.753 € | 3.640 € | 106.045 € |
| 9 | 4.590 € | 3.803 € | 102.242 € |
| 10 | 4.419 € | 3.974 € | 98.268 € |
| 11 | 4.241 € | 4.152 € | 94.116 € |
| 12 | 4.054 € | 4.339 € | 89.777 € |
| 13 | 3.859 € | 4.533 € | 85.244 € |
| 14 | 3.656 € | 4.737 € | 80.507 € |
| 15 | 3.443 € | 4.950 € | 75.557 € |
| 16 | 3.221 € | 5.172 € | 70.385 € |
| 17 | 2.989 € | 5.404 € | 64.981 € |
| 18 | 2.746 € | 5.647 € | 59.334 € |
| 19 | 2.493 € | 5.900 € | 53.434 € |
| 20 | 2.228 € | 6.165 € | 47.269 € |
| 21 | 1.951 € | 6.442 € | 40.827 € |
| 22 | 1.662 € | 6.731 € | 34.095 € |
| 23 | 1.359 € | 7.033 € | 27.062 € |
| 24 | 1.044 € | 7.349 € | 19.713 € |
| 25 | 714 € | 7.679 € | 12.033 € |
| 26 | 369 € | 8.024 € | 4.009 € |
| 27 | 50 € | 4.009 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.