Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 201.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 21.246 € |
| − Eigenkapital | 90.000 € |
| Darlehen | 132.246 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 99.097 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.488 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 91.905 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 652 € |
Ihr Eigenkapital deckt 40 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.765 € | 2.699 € | 129.547 € |
| 2 | 5.644 € | 2.820 € | 126.727 € |
| 3 | 5.517 € | 2.947 € | 123.780 € |
| 4 | 5.385 € | 3.079 € | 120.701 € |
| 5 | 5.246 € | 3.217 € | 117.484 € |
| 6 | 5.102 € | 3.362 € | 114.122 € |
| 7 | 4.951 € | 3.513 € | 110.609 € |
| 8 | 4.793 € | 3.670 € | 106.939 € |
| 9 | 4.629 € | 3.835 € | 103.104 € |
| 10 | 4.456 € | 4.007 € | 99.097 € |
| 11 | 4.276 € | 4.187 € | 94.909 € |
| 12 | 4.088 € | 4.375 € | 90.534 € |
| 13 | 3.892 € | 4.572 € | 85.962 € |
| 14 | 3.687 € | 4.777 € | 81.185 € |
| 15 | 3.472 € | 4.991 € | 76.194 € |
| 16 | 3.248 € | 5.216 € | 70.979 € |
| 17 | 3.014 € | 5.450 € | 65.529 € |
| 18 | 2.769 € | 5.694 € | 59.834 € |
| 19 | 2.514 € | 5.950 € | 53.884 € |
| 20 | 2.247 € | 6.217 € | 47.667 € |
| 21 | 1.967 € | 6.496 € | 41.171 € |
| 22 | 1.676 € | 6.788 € | 34.383 € |
| 23 | 1.371 € | 7.093 € | 27.290 € |
| 24 | 1.052 € | 7.411 € | 19.879 € |
| 25 | 720 € | 7.744 € | 12.135 € |
| 26 | 372 € | 8.092 € | 4.043 € |
| 27 | 51 € | 4.043 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.